Udendørs opholdsarealer omfatter
- private udendørs opholdsarealer (altaner/terrasser og haver som man selv råder over)
- fælles udendørs opholdsarealer (hvor man har mulighed for at møde sine naboer, mv)
Udendørs fælles opholdsarealers omfang
Boligområder
I nye boligområder skal areal til fælles udendørs opholdsareal som udgangspunkt udgøre:
- Åben-lav boligbebyggelse: Mindst 5 % af områdets areal
- Tæt-lav boligbebyggelse: Mindst 10 % af områdets areal
- Etageboligbebyggelse: Mindst 15 % af områdets areal
- I områder med særlig fortætningspotentiale¹ i Ebeltoft, Hornslet og Rønde kan der afviges fra minimumskrav til fælles udendørs opholdsarealer på baggrund af en konkret vurdering, herunder iagttagelse af opholdsarealernes kvalitet, nærhed til andre udendørs opholdsarealer, mv.
1: ”Områder med særlig fortætningspotentiale” fremgår af byskitserne i kommuneplanens hovedprincipper.
Områder til erhvervs-, center- og offentlige formål
I nye områder til erhvervs-, center- og offentlige formål skal der udlægges areal til fælles udendørs opholdsareal på baggrund af en konkret vurdering.
Sommerhusområder
I nye sommerhusområder skal areal til fælles udendørs opholdsareal som udgangspunkt udgøre mindst 5 % af områdets areal
Beregningsregler for de fælles udendørs opholdsarealer
- Vej- og parkeringsarealer kan ikke medregnes i de fælles udendørs opholdsarealer.
- Arealer, som anvendes til håndtering af overfladevand, kan medregnes som fælles udendørs opholdsareal, hvis de kun periodevis er oversvømmet.
Udendørs fælles opholdsarealers kvalitet
- Fælles udendørs opholdsarealer skal som udgangspunkt anlægges på terræn, udgøre sammenhængende arealer og være velplacerede i forhold til solorientering og læ.
- I områder med særlig fortætningspotentiale¹ i Ebeltoft, Hornslet og Rønde kan de fælles udendørs opholdsarealer anlægges som fx fælles tagterrasser.
1: ”Områder med særlig fortætningspotentiale” fremgår af byskitserne i Kommuneplanens hovedprincipper